開(kāi)了付費(fèi)咨詢(xún)后和各位朋友的交流多了，也對(duì)廣州主流購(gòu)房者的需求了解更多了，可以有針對(duì)性的去寫(xiě)大家需要的內(nèi)容。

說(shuō)實(shí)話(huà)，100塊放在現(xiàn)在就2斤豬肉的錢(qián)，并不指望帶來(lái)多少收入，只是希望設(shè)立一個(gè)門(mén)檻過(guò)濾一下，可以和讀者更真誠(chéng)的交流。2斤豬肉換一個(gè)十幾年專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的指導(dǎo)，去買(mǎi)幾百萬(wàn)的東西廣州亞運(yùn)城房?jī)r(jià)，挺值的吧。

讀者往往開(kāi)門(mén)見(jiàn)山就來(lái)個(gè)靈魂四拷問(wèn)，雪球兄請(qǐng)給一個(gè)地鐵盤(pán)，200萬(wàn)左右能搞掂2房或3房，一定要新房或次新房，然后有一個(gè)像點(diǎn)樣的學(xué)校。

之前的文章也說(shuō)過(guò)，這個(gè)價(jià)位的新房一般就是知識(shí)城、朱村和新塘。其實(shí)還有一個(gè)熱門(mén)的，亞運(yùn)城。

亞運(yùn)城：10年漲幅全市墊底

記得2010年我去看亞運(yùn)城媒體村開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，售價(jià)大約是10000左右一平，10年過(guò)去了，隨著地鐵的開(kāi)通，終于漲到27000一平了，10年漲幅高達(dá)170%，在全市來(lái)看應(yīng)該是墊底了。

要知道，那時(shí)候亞運(yùn)城的宣傳真是聲勢(shì)浩大，規(guī)劃說(shuō)得宏偉壯麗，10年過(guò)去了，亞運(yùn)城周邊還是一片一片的田。

墊底的原因我覺(jué)得和供應(yīng)量大有關(guān)，第一批購(gòu)房者當(dāng)時(shí)的買(mǎi)入價(jià)是很貴的，這價(jià)格已透支了很多年的未來(lái)了。同時(shí)，地理位置還是偏，沒(méi)地鐵的時(shí)候出市區(qū)簡(jiǎn)直是惡夢(mèng)。

但是，隨著廣州的城市東移，亞運(yùn)城在悄悄地發(fā)生著質(zhì)變。

東延線(xiàn)建成，多條地鐵通珠城

隨著城市重心東移，亞運(yùn)城在悄悄起著質(zhì)變，在于它能通過(guò)4號(hào)線(xiàn)到琶洲、金融城、魚(yú)珠和珠江新城，地鐵時(shí)間不長(zhǎng)，相比同價(jià)位的睡城，它是坐地鐵到各商務(wù)區(qū)最快。

補(bǔ)充一個(gè)，坐地鐵去南沙也只需要半小時(shí)。

要注意這是理論時(shí)間，比如到珠江新城要在車(chē)陂南轉(zhuǎn)線(xiàn)，早高峰轉(zhuǎn)線(xiàn)要等的。但三號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)（2022年建成）開(kāi)通后，亞運(yùn)城居民可以坐15~20分鐘到番禺廣場(chǎng)，然后坐首發(fā)地鐵到珠江新城，方便很多。（番禺廣場(chǎng)居民暗罵MMP）

如下圖：

同時(shí)，預(yù)計(jì)2022年開(kāi)通的18號(hào)地鐵快線(xiàn)，聲稱(chēng)最快30分鐘從東站到南沙，同樣是番禺廣場(chǎng)換乘，以路程折算的話(huà)，預(yù)計(jì)番禺廣場(chǎng)20分鐘就能到冼村（珠江新城）了，給珠江新城上班族更多的選擇，共有三種地鐵換乘方案。

廣州地鐵18號(hào)線(xiàn)是廣州地鐵正在建設(shè)的線(xiàn)路之一。這條全長(zhǎng)約62.7公里的線(xiàn)路設(shè)9座車(chē)站，其中有8個(gè)都是換乘站，將從廣州東站直通南沙，最快30分鐘即可到達(dá)，預(yù)計(jì)2022年建成。

上車(chē)買(mǎi)家可關(guān)注媒體村

亞運(yùn)城是一個(gè)10幾萬(wàn)人居住的巨型社區(qū)，開(kāi)車(chē)出行實(shí)在不太方便，（早高峰到珠城需要一個(gè)半小時(shí)），只能依靠海傍這個(gè)地鐵站出行，所以選的房子步行到地鐵站要夠近，慎買(mǎi)遠(yuǎn)離地鐵站的房子。

最近地鐵站的是媒體村，步行500米到地鐵站，目前二手均價(jià)27000左右，遺憾的是，基本是兩房戶(hù)型。

當(dāng)然，以我一貫的屌絲風(fēng)格，推薦一個(gè)2房變3房的方法給大家。

媒體村有一種93平的兩房戶(hù)型，是可以改為小三房的，目前約260萬(wàn)左右。

只需要在下圖紅線(xiàn)處加一面墻，就能隔出一個(gè)小房間。

但是，改間隔這東西始終比不上原裝，在通風(fēng)采光和生活功能上總有點(diǎn)缺憾的，畢竟面積大才是硬道理，大家不要太迷信改間隔或那些《生活夢(mèng)想家》的設(shè)計(jì)師神話(huà)，花里胡哨的，真住進(jìn)去一堆問(wèn)題。

學(xué)位：還行

學(xué)校是亞運(yùn)城很大的賣(mài)點(diǎn)，小學(xué)是亞運(yùn)城小學(xué)，天譽(yù)小學(xué)和天成小學(xué)，目前全是業(yè)主入讀。

初中是廣鐵一中番禺校區(qū)和廣鐵一中天成中學(xué)，響光光的名校（名字）。掛著廣鐵的名字確實(shí)能吸引買(mǎi)家，成績(jī)未得到驗(yàn)證，但應(yīng)不會(huì)太差。

其它配套方面，有一所廣醫(yī)醫(yī)院。商業(yè)配套肯定會(huì)慢慢完善的，畢竟這里規(guī)劃住十幾萬(wàn)人，滿(mǎn)滿(mǎn)的商機(jī)，有需求就自然有供應(yīng)。

適合喜歡新房預(yù)算不高的上車(chē)買(mǎi)家

總結(jié)：滿(mǎn)足了上車(chē)族買(mǎi)家的靈魂四拷問(wèn)，2萬(wàn)左右單價(jià)，新房或次新房，學(xué)位還行，有地鐵。

不足之處是這里沒(méi)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)是一個(gè)睡城。規(guī)劃住十幾萬(wàn)人，開(kāi)車(chē)出城太遠(yuǎn)廣州亞運(yùn)城房?jī)r(jià)，出行只依靠一個(gè)地鐵站始終是個(gè)問(wèn)題，交通依然是制約亞運(yùn)城房?jī)r(jià)的硬傷。如果一定要選亞運(yùn)城的話(huà)，不要選離地鐵站太遠(yuǎn)。

如果要找同樣的競(jìng)品，只有知識(shí)城，新塘，朱村板塊了。首先排除新塘和朱村，如果知識(shí)城和亞運(yùn)城對(duì)比的話(huà)，亞運(yùn)城的優(yōu)勢(shì)是地鐵去各商務(wù)區(qū)方便，知識(shí)城的優(yōu)勢(shì)是有當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展。