樂居新媒體 2022-10-24 18:37 2.9w閱讀

樂居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自廣州

10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。

其中，廣州一二手房價(jià)指數(shù)繼8月回落后再度下跌，新房房價(jià)環(huán)比下跌0.3%，二手房房價(jià)環(huán)比下跌0.6%。

房價(jià)下滑，成交量也不太樂觀。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，9月廣州新房網(wǎng)簽6169宗，比去年同期成交下滑11%。

但進(jìn)入“金九銀十”，房企為了沖刺業(yè)績，推貨速度明顯增加。9月新批預(yù)售供應(yīng)再次突破萬宗廣州花都房價(jià)暴跌，部分區(qū)域呈現(xiàn)“供過于求”的現(xiàn)象，像增城、從化、南沙等外圍區(qū)域去化周期已高達(dá)20個(gè)月以上。

為了“救市”，廣州也在9月釋放了大量利好，包括但不限于黃埔買房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)二手房“帶押過戶”、放松備案價(jià)等。

即便放了不少“樓市禮包”廣州花都房價(jià)暴跌，但在“限購限貸”整體政策上，依舊處于相對嚴(yán)格狀態(tài)，惠及的人群仍比較窄，因此帶動市場成交、活躍成交氣氛的影響力有限。

但部分項(xiàng)目也上交了一份不錯(cuò)的成績單，克而瑞統(tǒng)計(jì)，珠光海珠新城、大華紫悅府、保利翔龍?zhí)靺R，在9月份分別成交184套、177套、147套，位居全市TOP3。

進(jìn)入10月，先是國慶黃金周假期，幾乎每一個(gè)推售樓盤，都有優(yōu)惠折扣或一口價(jià)、特價(jià)房。而南沙、增城、花都等外圍區(qū)，“價(jià)格戰(zhàn)”硝煙四起。南沙橫瀝島上有盤從4字頭將至2字頭。

目前，廣州已整體進(jìn)入“買房市場”，接下來或有更多去化壓力較大的項(xiàng)目將加入“促銷大軍”。