任志強(qiáng)談中國未來十年房價預(yù)測:未來5年三四線城市房價走勢*消息!
房價一直都是大家關(guān)注的話題,這幾年的房價也一直都在上漲,不少人都在問什么時候會跌?中國未來十年房價預(yù)測如何?來看下任志強(qiáng)談中國未來房價走勢。
一、任志強(qiáng)談中國未來十年房價預(yù)測
任志強(qiáng)報(bào)告說,2016年以來,隨著一系列利好政策的刺激,中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫。以2015年12月為起點(diǎn),進(jìn)入新一輪上升通道,整體呈現(xiàn)“四高一升”運(yùn)行態(tài)勢,即高房價、高漲幅、高地價、高庫存和*升,有效緩解了中國經(jīng)濟(jì)過快下行趨勢,推動了房地產(chǎn)業(yè)去庫存的開展。
注:這本藍(lán)皮書由中國社會科學(xué)院上市公司研究中心編寫,該藍(lán)皮書中包含一份《房地產(chǎn)市場:計(jì)量模型預(yù)測與趨勢報(bào)告》。這份報(bào)告通過建立系統(tǒng)的計(jì)量模型,全面分析了宏觀、用戶、供給等因素對房地產(chǎn)市場的沖擊影響。
報(bào)告認(rèn)為,按現(xiàn)有GDP增長水平,當(dāng)前中國房價偏離度已回落到正常水平。預(yù)計(jì)2017年左右一線城市住房價格增長率開始全面減緩,預(yù)測二線城市持續(xù)上漲截止時間2021年1月,基本符合“十三五”規(guī)劃的城市化取向?!笆濉逼陂gGDP不低于6.5%的增長,住房房價預(yù)期升值率仍應(yīng)保持與國家GDP增速同步。從全球的經(jīng)驗(yàn)看,開征房地產(chǎn)稅不會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格劇烈波動。
那么,未來房價走勢會如何?報(bào)告通過對城市化率、信貸貸款、匯率沖擊、房產(chǎn)稅占比及撫養(yǎng)比10年后波動幅度進(jìn)行設(shè)定中國未來房價走勢最新消息,分析10年后房價波動可能出現(xiàn)的情景。報(bào)告預(yù)測:在設(shè)定的基準(zhǔn)情景下,10年后房價可能向上波動21.45%;如果出現(xiàn)*的情形,則房價上漲56.04%;若*壞的情況出現(xiàn),則預(yù)測10年后房價會下跌28.64%。
二、未來5年三四線城市房價走勢*消息
1、大部分三四線城市,短期內(nèi)依舊上漲
三四線城市本輪的房價漲幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏一二線城市的,也是在1年左右的時間里銷量達(dá)到了高潮?!叭齑妗比〉昧撕芎玫某煽?strong>中國未來房價走勢最新消息,但是絕大多數(shù)三四線城市的“去庫存”還未完成,因此上漲還將持續(xù)。
當(dāng)然了,部分去庫存已近尾聲的城市已經(jīng)開始出臺較為嚴(yán)厲的地方性調(diào)控政策除了限購限貸還有限租等等。
2、三四線城市出現(xiàn)嚴(yán)苛的調(diào)控政策,1到3個季度后出現(xiàn)稍大的下跌
絕大多數(shù)三四線城市的“去庫存”應(yīng)該在1到3個季度左右接近尾聲。參考一二線城市,為了避免出現(xiàn)更大的漲幅以及其他一些風(fēng)險(xiǎn)。在接近尾聲時預(yù)測會出臺相關(guān)調(diào)控政策來進(jìn)行限制。
三四線城市不如一二線城市的需求那么大,判斷如果調(diào)控政策出現(xiàn),下跌的幅度會超過本輪一二線城市的下跌幅度,預(yù)計(jì)10到20個點(diǎn)左右。
3、三四線城市調(diào)控逐漸放松,然后基本平衡,或有緩慢增長
待調(diào)控政策市場消化吸收慢慢出現(xiàn)效果后,會逐漸的放松。通過對限購限貸限租,貸款利率,包括后面的房產(chǎn)稅等等綜合手段。三四線城市會在晚于一二線城市2到3年左右,達(dá)到基本的平衡?。ㄎ恼聛碓唇袢疹^條,圖片來源網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請*刪除)
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