剛剛，2023年1月的二手房數(shù)據(jù)曝光！

針對1月全南京的二手房數(shù)據(jù)情況，我第一時間做了相應(yīng)整理。其中各區(qū)二手房掛牌漲幅情況和南京熱門小區(qū)中漲跌幅前十排名已經(jīng)出來，僅供大家參考。

整理中發(fā)現(xiàn)，南京9大區(qū)域呈現(xiàn)有漲有跌的價格行情。

南京熱門小區(qū)的漲跌情況也是大家較為關(guān)注的！其中建鄴區(qū)的云錦美地漲幅明顯，1月掛牌均價40858元/㎡，較上月漲幅9.78%，榮登本月漲幅榜首位；而棲霞區(qū)百水芊城跌幅最為明顯，1月掛牌均價18112元/㎡，較上月跌了12.6%。

一起看看：

【一】

總體價格基本持平：

南京市二手房掛牌均價為35259元/㎡，

環(huán)比上漲0.34%

整體來看，南京2023年1月的二手房價格情況還是比較平穩(wěn)的。2023年1月南京二手房住宅均價為35259元/㎡，環(huán)比上月的35141元/㎡，上漲0.34%。

本月，南京9大行政區(qū)域中，房價4漲5跌。其中江寧區(qū)房價下跌最多南京建鄴區(qū)各小區(qū)房價，跌幅達到4.98%。此外，六合區(qū)、雨花臺區(qū)跌幅均達到4%以上。

漲幅方面，浦口區(qū)以4.56%的漲幅位列第一，建鄴區(qū)以4.17%的漲幅位列第二，秦淮區(qū)位列第三，漲幅為2.95%。

成交方面，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月南京二手房成交6674套，比上月的5042套增加了1632套，環(huán)比上漲32.37%，同比2022年1月上漲約6.77%。

從各區(qū)成交情況來看，浦口區(qū)成交1155套，成交量位列全市首位，江寧區(qū)以1082套的成交量位列全市第二，鼓樓區(qū)以909套的成交量位列全市第三。

從房源掛牌來看，365二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份南京二手房新增房源3057套，比上月的2256套增加了801套，環(huán)比上漲35.51%。

可以看出，雖然歷經(jīng)春節(jié)假期，但南京二手房市場回暖趨勢仍十分明顯。一方面因12月部分需求積壓，集中到1月才成交；另一方面，疫情政策調(diào)整，多項利好頻出，買房人也對樓市更有信心。

【二】

本月二手房跌幅前十小區(qū)名單曝光！

有小區(qū)最高跌幅12.60%

2023年1月南京熱門二手房小區(qū)中，跌幅TOP10小區(qū)曝光。其中棲霞區(qū)的百水芊城下跌了12.60%，一個月時間每平米跌了2610元。

百水芊城房齡大概在2002年左右，是南京最早的保障房小區(qū)之一，周邊配套比較齊全，生活方便。

小區(qū)體量很大，涵蓋云水坊、春水坊、麗水坊、上水坊、秀水坊、向水坊等多個小區(qū)。目前掛牌均價在1.9萬-2.1萬/㎡之間。

據(jù)板塊內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人透露：百水芊城小區(qū)品質(zhì)一般，但現(xiàn)在大部分已經(jīng)經(jīng)過出新，環(huán)境看上去比以前好很多。

他表示小區(qū)最大的優(yōu)勢就是距離地鐵相對較近，很多上班族會買來過渡，但值得一提的是小區(qū)都是樓梯房，沒有電梯。

除了百水芊城外，馬群附近還有很多安置房，比如南灣營、花港幸福城等，二手房體量較大， 同質(zhì)化嚴重，價格也上不來。

跌幅第二的是橋北的北外灘水城，這個小區(qū)體量巨大，二手房掛牌房源較多，尤其是一些房齡較老的街區(qū)，價格很難上來。

仔細觀察，在1月跌榜中，大部分小區(qū)都是拆遷安置房，比如百水芊城、攝山星城、盛和家園等，此外還有一些房齡較老或者體量大的商品房小區(qū)，比如北外灘水城、文鼎雅苑、鼎泰家園等。

讓人意外的是西家大塘這個小區(qū)，雖然房齡很老，但它有個明顯的優(yōu)勢，是科利華中學(xué)的教育資源房。

小區(qū)近一年來房價呈直線下跌趨勢，下跌超1萬元/㎡?？梢姮F(xiàn)在即使是名校房，如果房齡太老，也很難保證不降價。未來，沒有居住屬性的名校房價值越來越低。

【三】

本月二手房漲幅前十小區(qū)名單曝光！

最高漲幅9.78%

1月份南京熱門二手房小區(qū)中，漲幅TOP10小區(qū)曝光，其中建鄴區(qū)云錦美地漲了3639元/㎡，漲幅9.78%南京建鄴區(qū)各小區(qū)房價，位列第一。

云錦美地位于建鄴區(qū)南湖板塊，距離新街口和河西萬達的路程差不多，都在3公里左右，出門逛街非常方便。

除了大型的綜合體外，小區(qū)周邊配套也非常豐富。不遠處就是南湖最有名的小吃一條街，可以滿足吃貨的需求。另外，南湖菜市場就在附近，可以滿足日常采購。

小區(qū)旁邊就是南湖公園，傍晚去散散步，早上去晨練都是很好的選擇。

據(jù)了解，云錦美地小區(qū)共分為5個組團：綺云居、麗云居、碧云居、匯錦苑和合錦苑。目前是棲霞建設(shè)物業(yè)進行管理，雖然交付已經(jīng)超15年時間，但如今內(nèi)部保養(yǎng)還不錯。

整個云錦美地的綠化和物業(yè)確實做的不錯，5個組團相差甚微。

據(jù)了解，云錦美地曾經(jīng)也是河西的高端品質(zhì)小區(qū)，內(nèi)部居住環(huán)境在周邊小區(qū)中較好。

在365二手房網(wǎng)站上，云錦美地麗云居1月房價出現(xiàn)明顯上漲現(xiàn)象。

對此，經(jīng)紀(jì)人表示，小區(qū)房源有帶電梯房源和不帶電梯房源，帶電梯房源價格會相對高點。小區(qū)房價出現(xiàn)增長和掛牌房源有很大關(guān)系。

從1月的漲幅榜中可以發(fā)現(xiàn)，除了一線名校房外，次新小區(qū)的價格也比較堅挺，比如保利堂悅、仁恒江灣城、金地湖城藝境、中海萬錦熙岸等。

但同時也可以發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)的漲幅都比較小，大部分是因為當(dāng)月掛牌房源的波動帶來的價格差異，總之，現(xiàn)在單純因為利好而導(dǎo)致房價上漲的情況逐漸變少。

注：數(shù)據(jù)來源本平臺，僅供參考！

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