剛剛,南京最新房價數(shù)據(jù)出爐,河西這一小區(qū)漲瘋了……
剛剛,2023年1月的二手房數(shù)據(jù)曝光!
針對1月全南京的二手房數(shù)據(jù)情況,我第一時間做了相應(yīng)整理。其中各區(qū)二手房掛牌漲幅情況和南京熱門小區(qū)中漲跌幅前十排名已經(jīng)出來,僅供大家參考。
整理中發(fā)現(xiàn),南京9大區(qū)域呈現(xiàn)有漲有跌的價格行情。
南京熱門小區(qū)的漲跌情況也是大家較為關(guān)注的!其中建鄴區(qū)的云錦美地漲幅明顯,1月掛牌均價40858元/㎡,較上月漲幅9.78%,榮登本月漲幅榜首位;而棲霞區(qū)百水芊城跌幅最為明顯,1月掛牌均價18112元/㎡,較上月跌了12.6%。
一起看看:
【一】
總體價格基本持平:
南京市二手房掛牌均價為35259元/㎡,
環(huán)比上漲0.34%
整體來看,南京2023年1月的二手房價格情況還是比較平穩(wěn)的。2023年1月南京二手房住宅均價為35259元/㎡,環(huán)比上月的35141元/㎡,上漲0.34%。
本月,南京9大行政區(qū)域中,房價4漲5跌。其中江寧區(qū)房價下跌最多南京建鄴區(qū)各小區(qū)房價,跌幅達到4.98%。此外,六合區(qū)、雨花臺區(qū)跌幅均達到4%以上。
漲幅方面,浦口區(qū)以4.56%的漲幅位列第一,建鄴區(qū)以4.17%的漲幅位列第二,秦淮區(qū)位列第三,漲幅為2.95%。
成交方面,據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月南京二手房成交6674套,比上月的5042套增加了1632套,環(huán)比上漲32.37%,同比2022年1月上漲約6.77%。
從各區(qū)成交情況來看,浦口區(qū)成交1155套,成交量位列全市首位,江寧區(qū)以1082套的成交量位列全市第二,鼓樓區(qū)以909套的成交量位列全市第三。
從房源掛牌來看,365二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份南京二手房新增房源3057套,比上月的2256套增加了801套,環(huán)比上漲35.51%。
可以看出,雖然歷經(jīng)春節(jié)假期,但南京二手房市場回暖趨勢仍十分明顯。一方面因12月部分需求積壓,集中到1月才成交;另一方面,疫情政策調(diào)整,多項利好頻出,買房人也對樓市更有信心。
【二】
本月二手房跌幅前十小區(qū)名單曝光!
有小區(qū)最高跌幅12.60%
2023年1月南京熱門二手房小區(qū)中,跌幅TOP10小區(qū)曝光。其中棲霞區(qū)的百水芊城下跌了12.60%,一個月時間每平米跌了2610元。
百水芊城房齡大概在2002年左右,是南京最早的保障房小區(qū)之一,周邊配套比較齊全,生活方便。
小區(qū)體量很大,涵蓋云水坊、春水坊、麗水坊、上水坊、秀水坊、向水坊等多個小區(qū)。目前掛牌均價在1.9萬-2.1萬/㎡之間。
據(jù)板塊內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人透露:百水芊城小區(qū)品質(zhì)一般,但現(xiàn)在大部分已經(jīng)經(jīng)過出新,環(huán)境看上去比以前好很多。
他表示小區(qū)最大的優(yōu)勢就是距離地鐵相對較近,很多上班族會買來過渡,但值得一提的是小區(qū)都是樓梯房,沒有電梯。
除了百水芊城外,馬群附近還有很多安置房,比如南灣營、花港幸福城等,二手房體量較大, 同質(zhì)化嚴重,價格也上不來。
跌幅第二的是橋北的北外灘水城,這個小區(qū)體量巨大,二手房掛牌房源較多,尤其是一些房齡較老的街區(qū),價格很難上來。
仔細觀察,在1月跌榜中,大部分小區(qū)都是拆遷安置房,比如百水芊城、攝山星城、盛和家園等,此外還有一些房齡較老或者體量大的商品房小區(qū),比如北外灘水城、文鼎雅苑、鼎泰家園等。
讓人意外的是西家大塘這個小區(qū),雖然房齡很老,但它有個明顯的優(yōu)勢,是科利華中學(xué)的教育資源房。
小區(qū)近一年來房價呈直線下跌趨勢,下跌超1萬元/㎡??梢姮F(xiàn)在即使是名校房,如果房齡太老,也很難保證不降價。未來,沒有居住屬性的名校房價值越來越低。
【三】
本月二手房漲幅前十小區(qū)名單曝光!
最高漲幅9.78%
1月份南京熱門二手房小區(qū)中,漲幅TOP10小區(qū)曝光,其中建鄴區(qū)云錦美地漲了3639元/㎡,漲幅9.78%南京建鄴區(qū)各小區(qū)房價,位列第一。
云錦美地位于建鄴區(qū)南湖板塊,距離新街口和河西萬達的路程差不多,都在3公里左右,出門逛街非常方便。
除了大型的綜合體外,小區(qū)周邊配套也非常豐富。不遠處就是南湖最有名的小吃一條街,可以滿足吃貨的需求。另外,南湖菜市場就在附近,可以滿足日常采購。
小區(qū)旁邊就是南湖公園,傍晚去散散步,早上去晨練都是很好的選擇。
據(jù)了解,云錦美地小區(qū)共分為5個組團:綺云居、麗云居、碧云居、匯錦苑和合錦苑。目前是棲霞建設(shè)物業(yè)進行管理,雖然交付已經(jīng)超15年時間,但如今內(nèi)部保養(yǎng)還不錯。
整個云錦美地的綠化和物業(yè)確實做的不錯,5個組團相差甚微。
據(jù)了解,云錦美地曾經(jīng)也是河西的高端品質(zhì)小區(qū),內(nèi)部居住環(huán)境在周邊小區(qū)中較好。
在365二手房網(wǎng)站上,云錦美地麗云居1月房價出現(xiàn)明顯上漲現(xiàn)象。
對此,經(jīng)紀(jì)人表示,小區(qū)房源有帶電梯房源和不帶電梯房源,帶電梯房源價格會相對高點。小區(qū)房價出現(xiàn)增長和掛牌房源有很大關(guān)系。
從1月的漲幅榜中可以發(fā)現(xiàn),除了一線名校房外,次新小區(qū)的價格也比較堅挺,比如保利堂悅、仁恒江灣城、金地湖城藝境、中海萬錦熙岸等。
但同時也可以發(fā)現(xiàn),這些小區(qū)的漲幅都比較小,大部分是因為當(dāng)月掛牌房源的波動帶來的價格差異,總之,現(xiàn)在單純因為利好而導(dǎo)致房價上漲的情況逐漸變少。
注:數(shù)據(jù)來源本平臺,僅供參考!
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